자유행 충격 소매업 홍콩의 일선 상가가 현재 세일을 줄였다.

홍콩은 평소 쇼핑 천당의 명예를 지녔으며 현지 상가 임대료도 천가로 유명하다.하지만 올해 자유행이 하락함에 따라 홍콩 전체 소매, 특히 사치품 매출이 대폭 하락했고, 상가 임대료의 승세도 유괴점이 나타났다.

데이터에 따르면 홍콩 홍콩 홍콩, 구룡, 신계 3대 지역 소매물업 임대료는 5월에 비해 약 7 ~19% 하락, 인류가 왕성한 일선 지역은 동징만 같은 지역이 곳곳에 포스터, 속이 텅 빈 점포가 들어있어 문밖 인파와 붕어의 번화한 대비를 이루고 있다.업계에서는 올해 홍콩 전체 상가 임대료가 최소 10% 하락했다고 예상했다.

　　자유행홍콩의 고급 판매가 충격을 받았다.

홍콩은 광동성 명점들이 봉립하여 매일 많은 내륙 관광객들이 문밖에서 줄을 서서 쇼핑을 하는데 이 구역에서 호화로운 관광 관광을 하는 세일즈맨 황 양은 최근 줄을 서는'호객'이 예전보다 많이 줄었다고 말했다.

미스 미스 미스 미스 황은 장기간 첨작구 주둔으로 이곳 쇼핑을 전향하는 호객들이 해상관광 코스를 판매한다.그는 2년 전 호탕한 손님을 많이 만났고 가방은 가게에서 나왔다. “그런데 지금 손님이 많이 줄어들었는데 빈손으로 나온 것 같다 ”고 말했다.미스 황 씨의 또 다른 동료는 예전 평균 매주 두 세 개의 해유 세트를 성공적으로 판매할 수 있다고 말했다. "이제 보름 만에 한 번 싱글을 열어 인파가 적어도 어쩔 수 없다"고 말했다.

연쇄 가 있다시계점이 관계자는 현재 점원 손님의 유량기간은 이전의 80% 안팎으로 최근 5 ·1 황금 주전점 매출은 전년 대비 30% 하락할 예정이라고 밝혔다.또 여러 집 시장에 출시된 홍콩 보석 장신구점도 상반기 충격을 받았고 하반기 ‘쌍춘겸 윤달 ’을 기우하며 결혼 절정에 황금과 보석의 판매 표현을 끌어들이고 있다.

홍콩 자유행 정책은 2003년 출범 이래 방문객과 판매는 10년 넘게 늘어났지만 이 등세는 이미 병목에 도착한 것 같다.

여행객의 증가 추세도 하락하기 시작했다. 홍콩 입국처의 숫자는 올해 5일 황금주 3일간 연휴 중 국내여행객이 하락한 것은 2003년 홍콩의 자유행 정책을 내놓은 이래 처음으로 황금주 내륙 관광객 수가 하락해 12년 만에 가장 많았던 단달 하락폭으로 38.7만내여행객이 방문한 것은 작년 동기보다 39.3만3만3만명에 비해 1.7% 하락했다.

현지의 많은 점포를 더욱 우려하는 것은 시장이 왕성한 부자가 되는 현상이다.3, 4월 방문객 수가 상승했지만 소매 수치는 계속 하락했다.홍콩 관광개발국과 통계처의 데이터에 따르면 3, 4월 방항 내륙 관광객 수는 전년대비 26.7% 상승했지만, 이 소매금액은 각각 연간 1.5%, 9.8% 하락했다.

그중, 4월소매 숫자업계를 크게 떨어뜨려 계절적 요소를 제외한 이 달의 표현은 2003년 5월 SARS 바이러스가 기승을 부리며 여행객과 밀접한 보석 액세서리, 시계와 명품 선물 매출액이 40% 가까이 떨어져 휴대전화, 컴퓨터 주변 제품의 잡종소비품이 22% 하락했고, 전기 및 촬영기구는 8% 하락했다.

하지만 4월 자동차 및 자동차 부품, 안경, 구두류 및 기타 의류 부품의 소매액은 전년 대비 15% 상승할 수 있다. 슈퍼마켓 상품, 약물 및 화장품도 약 8% 상승했지만 이 업계의 경쟁이 치열해지고 있어 업계 거물들의 이익 수준도 적지 않다.

최근 실적을 발표한 자유행개념주식은 1점, 홍콩화장품 소매사, 올해 1분기 홍콩 마카오 전체의 매출은 지난해 같은 기간 28.1%에서 5.4%로 크게 완화되었다. 또 다른 대형 체인안경 ‘88 ’ 및 시계점 ‘시간당 갤러리 ’를 운영하는 보광그룹은 지난해 흑익 41%로, 그 중 한 주요 원인은 내지의 반탐 및 내륙 여객의 소비가 둔화된 이중 영향으로 작용하고 있다.

홍콩미련공상점 황한성 행정 회장은 국내적으로 탐 ·경제 성장 완화 및 내륙 부호 유럽 소비 등으로 옮겨 홍콩의 소매 업적에 영향을 미쳤다. "내지가 부패하고 부패하고 호객이 한 번에 10마리의 카지아를 사면 이미 절적이 됐다고 판단했다. 이는 소매총액이 떨어지는 중요한 원인이다"고 말했다.그는 자유 행인수가 줄고, 상인의 판매 수입이 하락했고, 그들의 전세 능력도 하락했고, 상반기 홍콩의 전체 점포는 이미 전년보다 5% 하락했다.

　　업주 임대객이 톱 상태로 일선 지역의 점포가 현재 비어 있다

홍콩의 소매업이 서풍을 불어 일선 상업의 임대료도 조정되고 있다.‘전 세계에서 가장 비싼 가게세 ’라고 불리는 징만, 인터넷 재경은 14개의 주요한 거리를 걷고, 여기저기 비워놓은 가게를 발견하고, 문밖에서 각종 색깔의 포스터가 가득 붙어 있다.

유명하지 않은 대형공상업대리이사가 인터넷 무역재경에 따르면 전체 동점포는 약 1700여 개, 핵심 점포는 420여 개, 핵심 점포는 최근 4 ~5%에서 약 7%로 상승했다. 전체 지역의 공치율은 약 3%에서 4 ~5%로 상승했다. 이 중 가장 긴 점포는 2년 이상을 넘어섰다.

이 이사는 공치의 원인이 주로 일부 임대 능력이 가장 강한 보석 황금 및 시계상의 사업이 하락함에 따라 자유행 효능도 끊임없이 줄어들면서 홍콩 정부가 단기 정책 삭감 자유행수를 내놓을 수도 있고, 임대 가구가 높은 가격으로 점포에 이르기까지 일부 외국 의류 브랜드는 심지어 홍콩 개점 계획까지 늦춰졌기 때문이다. 그러나 일부 업계 주인은 임대 영향의 가치를 인하하지 않는 현실을 우려하고 있다. 공치도 하지 않고 임대객과 임대자들 사이의 라임이 끊임없이 쏟아지고 있다.

왜 업주가 1년이 넘는 임대료 수입을 포기할지언정 쉽게 깎고 싶지 않다. 홍콩미련공상점 행정총재 황한성은 이들 사업주들의 재정 실력이 상당히 두터워 임대세를 조달하지 않을 것이며, 다년전에 이 점포를 구입 원가를 상쇄했다.또 공상가별 투자 습관에 따라 점포 임대료는 앞으로 판매되는 가격을 결정한다.

황황황황황한한 ( 한 점가게10만위안세를 세를 세세10만원을 가가가가한 연수입수입120만2만2만2만2만2만2만2만2만2만2만2만2만2만2리 이계산계산방법을 계산하면 이 가격6000만위안을 가가가가가가가가가가가가가가가가가가한 점점점점가가가가가격10만위안을 가가가가가가가가가한 가가가가가600만위안을 가가가가가가가가가가가가6000만원을 계산한다면, 이 이이이이이이이이이이이이이이이이이이이이이이가10% 5400만위안위안가가가가가가되되되되되되되되되되되되되되되가가가가가가가가가가가가가가가가가가가가가가평가절하를 원하다.

하지만 빈자리가 갈수록 많아지면서 업계인들도 현실을 받아들여야 한다.동점만 수석 투자자 여영청에 대해서도'아무도 없다'는 질문에 임대객들과 달리 적극적으로 대응하고 있다. 임대객도 대책을 마련하고, 임대료가 짧거나 자리를 나눠 임대 만료하고, 기존의 임대 기간이 만료되고, 임대료와 상담을 할 때 10 ~20%의 임대료를 줄이고 싶어한다.

동징만 같은 일선 점포는 개별 사례가 아니다. 홍콩차 물업계 평가서에 따르면 홍콩의 최신 데이터, 항도 및 신계 지역 소매 임대료는 4월 13.5%, 6.61%, 1평방 쌀월세 1462 홍콩, 1248항원, 자유여행객으로 자주 가는 구룡구는 왕각과 첨견을 포함해 한 달 18.7%, 3월 1770.1 홍콩위안에서 4월 138.3위안으로 떨어졌다.

　　업계에서는 임대료 수준이 여전히 점포 공백률을 점포하고 있는 것을 보고 있다.

2003년 자유행이 열린 이후 홍콩 전체의 소매 숫자는 줄곧 이상을 표현해 왔고, 일부 임대 능력이 강한 대형 브랜드들은 보석 액세서리와 국제 체인 의상 기업은 후장을 잘 보거나 자가브랜드의 효과를 높이기 위해 한 두 배의 가격을 빼앗는 것을 아끼지 않고, 일부 임대 능력이 약한 점포는 시장을 점차 빠져나갈 수밖에 없다.

황한성은 시장이 극도로 흥분할 때 ‘천가 ’도 임대료를 받는 사람이 있다. 특히 2012년부터 2013년까지 전체 점포는 전년 대비 30% 상승했다. 같은 해 동시간대 로소 스트리트점포는 1평미터당 1800위안을 창출할 정도로 전세 기간이 걸릴 때마다 임대료가 50 ~3배로 늘어났다.하지만 자유 효율이 약해지면서 소매 완화와 특구 정부가 공상가를 조정하는 조치를 취하면서 자유 정책은 당분간 바뀌는 상황에서 업주와 임대객이 후시에 대해 신중을 기울이고 임대료도 귀환성이 시작된다.

노전시호 미련만점 이사도 올 상반기 전체의 전세 5% 하락을 예상했다.그러나 임대료의 배후에는 업계인들이 흥분 속에서 깨어났다. 일부 점포가 대폭 감조되는 상황에 불과 미친 고위에서 점차적으로 이성의 가격으로 되돌아갔다.

그러나 일선 상가가 여전히 귀중한 자원이고 임대료가 떨어질 수도 있지만 당분간 대폭 하락할 경우는 없을 것 같다. 노전호 매장의 공치 상황은 임대료 인하에 따라 시장 수요가 상승하면서 개선된다.

황한성도 자유행 효과는 일선 점포에 대한 영향이 제한되어 있다. 일부 연쇄 브랜드가 성구 설정에서 전략 중 하나로 쉽게 철수하지 않기 때문이다.그러나 2, 3선 지역, 예를 들면 홍콩 상수원랑, 둔문 등 수화물 사업이 비교적 중량으로, 만약 정부가 더 자유로운 행수를 줄이면 이 지역의 임대료가 15% 이상을 넘어설 수 있다.