경자산 모드가 상업의 부동산이 될 수 있을까

왕영평 중국 상업부동맹 사무총장은 실제로 일부 개발업체들이 "사업 전기 입항을 상업지산으로, 기한 내에 토지를 회수하기 때문에 수동개발을 초래하기 때문에 만과 이전에 주택산업화 도로를 걸었지만, 2년 동안 상업조세트를 하고, 상업적으로 하지 않는 것은 불가능하다.

일부 개발상들이 상업의 부동산 모르며 상업의 부동산 압박과 위험을 잘 모른다.

기자가 현지 방문하다

상업부동산품목은 일부 운영이 양호한 상업부동산사업자 유량이 높고, 장면은 ‘폭발 ’이지만 일부 항목은 다소 불황해 보이고, 심지어는 비참했다.

‘빙화 이중천 ’의 상업부동산은 계속 진행되고 있지만, 미성시스템, 왕영평은 베이징의 상업부동산품은 미래 상업부산의 축소이다. ‘상업지산 미래는 양극화의 현상이 나타날 수 있다. 일부 사업은 전형형에 직면할 수도 있고, 어떤 항목은 뒤죽박죽이고, 상업지산도 세탁될 것이다 ’고 말했다.

상업지산은 가소성이 크며 이윤은 주택, 사무성 등 개발의 이윤 수입보다 보편적으로 높으며, 이는 많은 기업들이 환상을 품고 있다.

겉으로 보면

각축은 매우 열렬하고, 가거업 인기 스타 미켈룡 글로벌 업계에서'아금해 '프로젝트를 만들기 전에 상업지산 한 잔을 분배하기 위해 중국 건축 주식 유한회사 자회사들이 최근 민간 기업을 손잡고 상업부지 영역을 깊이 갈고 있다.

만과 부동산은 주택류 부동산 기업의 ‘ 맏이 ’ 로 최근 2년 동안 내려놓고 ‘ 상업지산 ’ 을 노리고 있다.

중량은 봄기운 때인 대성에서 한 집'불'을 열고, 중곡 측은 2 ~3년에 11개의 대성까지 완성할 계획이며 5년 안에 20개의 성읍을 납부할 계획이라고 밝혔다.

상업부동산을 처음 열고 있는 관계자도 ‘중국기업보 ’ 기자에 대해 “현재 상업의 발전 상태가 좋아 발전 속도도 비교적 빨라졌다 ”고 말했다.

사실상 모든 것이 아니다

모두 기업을'뜻', 소호 중국 회장 반석석 요트 (웨이보)가 2012년 발표한 새로운 패턴은 아직까지 크게 성과를 내지 못했고, 반석석 우두의 계획에 따라 기업은'개발 -판매'에서'개발 -보유'로 전형됐다.

2015년 회사의 이익은 주로 임대료 수입을 비롯해 2017년까지 임대료 연수입이 40억 위안을 넘을 것으로 보인다.

하지만 SOHO 중국 2014년 연간 실적 보고서에 따르면 2014년 SOHO 중국 매출액은 약 60.98억원으로 2013년 약 146억21억원에 비해 58.3% 하락했다. 2014년 전년 임대료는 영업소득 중 7% 미만이다.

유명하지 않은 업계 관계자는 "SOHO 중국의 전형은 아직 큰 성과는 없지만, 홍성미케롱 등 기업들이 상업지산에 들어가는 것은 대부분 상업지산에 익숙하다고 생각했지만, 진정으로 하는 것은 그렇게 간단하지 않고, 위치, 물업 구조, 경쟁품 타격에 영향을 미치고, 전형적인 것은 장기전이다"고 말했다.

인내력은 스포츠 종목에 열중하는 반석석 우두의 특성 중 하나였지만, 상업부동산본은 대체성이 큰 특징이 있기 때문에, 이 개판대전에서 어느 기업이 잘하고, 어느 기업이 상위권을 차지한다.

“우리 상업 부동산 기업의 전문성은 아직 부족하고 성숙하지 않아 변화가 천지를 뒤덮고 있다. 기업의 발걸음을 어지럽혔다.”

왕융평은 집기업의 ‘ 곤경 ’ 을 형용한다. 개발상들이 직면한 또 다른 ‘ 곤경 ’ 은 전기상의 충격이다. 관련 자료에 따르면 온라인 쇼핑은 이미 중국 소매업 시장의 25% 의 점유율을 점령했다.

부동산은 하행 주기로 접어들면서 전기상들의 충격을 더해 일부 개발업체'수동'이 바뀌고 많은 대형 백화점'수동 '개조 업그레이드'아동 업적 비율 상승, 전자 게임 리얼리티 체험, 인형 테마 전시관, 문화예술전시관, 문화예술전시 등 상호 체험 업계가 늘고 있다. 만과그룹 부회장 유쇼는 기자에게, 중량만과반도 광시장 음식은 최초로 제정된 20%부터 개업할 때 28%에 이르며 보편적으로 이해하는 체험식 소비도 50%에서 60%에 육박하고 있다.

체험식 소비는 만과에서 전자상들을 제정하는 ‘ 바닥패 ’ 가 되었다.